隨著企業規模的擴大和業務的拓展，公司購買房產已經成為常見的資產配置方式。然而，對于公司而言，購買房產不僅是一筆投資，更是一項需要謹慎對待的稅務事務。今天，我們就來聊聊公司房產要交哪些稅費，助你輕松避開稅務“雷區”！

1.購買環節

購買房產時，我們需要一次性繳納契稅和印花稅。

在房屋購買時,任何情況下,契稅都為3%。不享受任何的優惠政策。

2.持有環節

企業持有房產期間，每年都需要繳納房產稅和土地使用稅。

房產稅為從租計征和從價計征。

例：以一套價值1000萬的房子為例：

公司自用時從價計征時:

應交稅費=房產原值*(1-30%)*稅率(1.2%)

1000*(1-30%）*1.2%=8.4萬

從租計征時:

假設月租金為60000/月，

該企業需要繳納房產稅=租金收入*稅率12%

60000*12*12%=8.64萬元；

土地使用稅按年計征分期繳納

全年應納稅額=計稅土地面積（㎡）*適用稅額

3.轉讓環節

個人房產交易中,如果滿2年的普通住宅是可以免收增值稅的,如果滿5年是可以免收個人所得稅的。但公司房產交易或過戶給個人不享受任何的稅費優惠,必須要交：

1)增值稅及附加。

一般納稅人按照“銷售不動產”稅目按(賣出價-買入價)÷1.09*9%交稅

小規模納稅人轉讓其取得(不含自建)的不動產，以取得的全部價款和價外費用扣除不動產購置原價或者取得不動產時的作價后的余額為銷售額，按照5%的征收率計算應納稅額

2)印花稅。

按照產權轉移書據稅目，按萬分之五的稅率繳納印花稅。

3)土地增值稅。

土地增值稅稅額=增值額×30％(40%、50%、60%)

土地增值稅是根據土地的增值額來計算的，稅率從0.5%至60%不等。具體稅率取決于增值額的多少。

4)企業所得稅。

按差額*25%。如果房子升值,土地增值稅會高達30%-60%,也就是說,公司在買房時,省下的增值稅和企業所得稅都要補回來。

隨著企業生產經營的擴張需要，場地不夠用的問題一直都倍受困擾，很多私營企業把能利用的空間都加以利用建車間、建倉庫！財務賬面上也清清楚楚記錄著這些建筑物成本的支出情況?？墒怯捎谙赖榷喾N原因，最終的結果就是無法取的房產證，這個問題在很多地方都具有一定的當地特色，有些還成為了歷史遺留問題。那這種情況，還需要繳納房產稅嗎？

關于何為“房產”的具體規定：在〔1987〕財稅地字第003號文中，對房產稅中的“房產”是這樣描述的：“房屋是指有屋面和圍護結構(也就是有墻或兩邊有柱)，能夠遮風避雨，可供人們在其中生產、工作、學習、娛樂、居住或儲藏物資的場所”。其實對于這種有賬面價值，卻無房產證的情況，我們從《房產稅暫行條例》中 ，不難發現，全文根本沒有到提到過房產證的事，也就是說，繳不繳房產稅，其實跟有沒有房產證，是沒有多少關系的。

也許，很多小伙伴會想，我們沒有取得房產證，就算各部門數據共享也很難發現吧，除非這些稅務老師到現場來一一對比。其實從金稅工程上線后，它的數據對比能力真的很強大了！比如說可以從固定資產原值，折舊情況等發現問題。與其，忐忑不安、被動等待被別人查，還不如，積極主動照章納稅！